Immobilienbewertung: Für welche Immobilien eignet sich das Vergleichswertverfahren?

Die Wertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Damit ein Angebot realistisch am Markt platziert werden kann, muss der angesetzte Preis zur Immobilie und zur aktuellen Marktsituation passen. Welches Bewertungsverfahren dabei zum Einsatz kommt, hängt immer vom jeweiligen Objekt ab. Für viele Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren die erste Wahl.

Beim Vergleichswertverfahren orientiert sich die Wertermittlung an tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien. Voraussetzung ist, dass ausreichend vergleichbare Objekte vorhanden sind. Lage, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und Zustand spielen dabei eine wesentliche Rolle. Je besser sich eine Immobilie mit bereits verkauften Objekten vergleichen lässt, desto belastbarer fällt das Ergebnis aus.

Besonders häufig wird das Verfahren bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Doppelhaushälften sowie Einfamilienhäusern eingesetzt. Gerade in Wohngebieten mit einer ähnlichen Bebauung oder in größeren Mehrfamilienhäusern stehen oft genügend Vergleichsdaten zur Verfügung, um den Marktwert realistisch einzuordnen.

Seine Stärke liegt in der unmittelbaren Orientierung am Markt. Anders als theoretische Berechnungsmodelle stützt sich das Vergleichswertverfahren auf reale Kaufpreise und liefert deshalb häufig eine gut nachvollziehbare Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen.

An seine Grenzen stößt das Verfahren dort, wo vergleichbare Immobilien fehlen. Das betrifft beispielsweise außergewöhnliche Architektenhäuser, denkmalgeschützte Gebäude oder Immobilien in Regionen mit wenigen Verkäufen. In solchen Fällen kommen häufig andere Bewertungsverfahren zum Einsatz oder mehrere Methoden werden miteinander kombiniert.

Welche Wertermittlung die sinnvollste ist, lässt sich deshalb nicht pauschal beantworten. Entscheidend sind immer die Eigenschaften der Immobilie und die aktuelle Marktsituation.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen oder planen einen Verkauf? Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail. Wir beraten Sie persönlich und erläutern, welches Bewertungsverfahren für Ihre Immobilie die aussagekräftigsten Ergebnisse liefert.