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CO2-Steu­er: Ab 2023 müs­sen auch Eigen­tü­mer zahlen

Ab dem 1. Janu­ar 2023 müs­sen Mie­ter und Ver­mie­ter die CO2-Steu­er zah­len. Bis­her zahl­ten nur die Mie­ter für die Emis­si­on von Koh­len­di­oxid. Wie die Steu­er zwi­schen Mie­ter und Ver­mie­ter geteilt wird, hängt von der Immo­bi­lie ab. Für eini­ge Eigen­tü­mer kann es teu­er wer­den. Seit dem 1. Janu­ar 2021 zah­len Mie­ter die CO2-Steu­er auf Öl und…

Ab dem 1. Janu­ar 2023 müs­sen Mie­ter und Ver­mie­ter die CO2-Steu­er zah­len. Bis­her zahl­ten nur die Mie­ter für die Emis­si­on von Koh­len­di­oxid. Wie die Steu­er zwi­schen Mie­ter und Ver­mie­ter geteilt wird, hängt von der Immo­bi­lie ab. Für eini­ge Eigen­tü­mer kann es teu­er werden.

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Seit dem 1. Janu­ar 2021 zah­len Mie­ter die CO2-Steu­er auf Öl und Gas. Jähr­lich wird der Zer­ti­fi­kat-Preis pro aus­ge­sto­ße­ner Ton­ne CO2 ange­ho­ben. Waren es 2021 noch 25 Euro pro Ton­ne, waren es 2022 bereits 30 Euro. Auf­grund der gestie­ge­nen Ener­gie­prei­se wird die Anhe­bung 2023 aus­ge­setzt und Mie­ter und Ver­mie­ter von Wohn­ge­bäu­den tei­len sich die 30 Euro abhän­gig von der Ener­gie­bi­lanz der Immobilie.

Ab 2024 wer­den 35 Euro und ab 2025 45 Euro Zer­ti­fi­kat-Preis erho­ben. Ab 2026 wird der Zer­ti­fi­kat-Preis durch Ver­stei­ge­rung ermit­telt. Der Preis pro Ton­ne wird dann zwi­schen 55 und 65 Euro lie­gen. Ziel der CO2-Steu­er ist, Mie­ter zum Ener­gie­spa­ren und Ver­mie­ter zur ener­ge­ti­schen Sanie­rung zu animieren.

Wie wird geteilt?

Je schlech­ter die Ener­gie­bi­lanz der Wohn­im­mo­bi­lie, des­to grö­ßer ist der Anteil an der CO2-Steu­er, den Ver­mie­ter zah­len müs­sen. Wer­den bei­spiels­wei­se mehr als 52 Kilo­gramm pro Qua­drat­me­ter pro Jahr aus­ge­sto­ßen, müs­sen Ver­mie­ter maxi­mal 90 Pro­zent der CO2-Steu­er zah­len und Mie­ter nur 10 Prozent.

Erfüllt die Immo­bi­lie den Ener­gie­stan­dard EH55 und wer­den weni­ger als 12 Kilo­gramm pro Qua­drat­me­ter pro Jahr aus­ge­sto­ßen, muss der Ver­mie­ter gar nichts mehr zah­len und der Mie­ter trägt mit 100 Pro­zent die CO2-Steu­er allein.

Liegt der CO2-Aus­stoß zwi­schen 32 und 37 Kilo­gramm pro Qua­drat­me­ter und Jahr, zah­len Mie­ter und Ver­mie­ter jeweils 50 Pro­zent. Mit dem Stu­fen­mo­dell soll die pro­zen­tua­le Kos­ten­be­tei­li­gung der Ver­mie­ter und Mie­ter am jähr­li­chen CO2-Aus­stoß des ver­mie­te­ten Gebäu­des pro Qua­drat­me­ter geknüpft wer­den. Für Nicht­wohn­ge­bäu­de gilt zunächst eine 50:50-Regelung.

Auf wel­cher Stu­fe steht mei­ne Immobilie?

Um her­aus­zu­fin­den, in wel­chem Bereich Ihre Immo­bi­lie liegt, müs­sen Sie wis­sen, wie hoch die CO2-Emis­sio­nen pro Qua­drat­me­ter pro Jahr sind. Die­ser Wert steht im Ver­brauchs­aus­weis für Wohn­ge­bäu­de auf Sei­te 2.

För­de­rung ener­ge­ti­scher Sanierung

Die ener­ge­ti­sche Sanie­rung wird mit Zuschüs­sen über För­der­pro­gram­me und die Mög­lich­keit der steu­er­li­chen Abschrei­bung geför­dert. Eine Über­sicht über För­der­mit­tel bie­tet das Förder.Navi von NRW.Energy4Climate – ins­be­son­de­re für Nord­rhein-West­fa­len. Eben­so stellt auch das Bun­des­mi­nis­te­ri­um für Wirt­schaft und Kli­ma­schutz eine För­der­da­ten­bank zur Verfügung.

Möch­ten Sie wis­sen, wie sich eine kli­ma­neu­tra­le Sanie­rung auf den Wert Ihrer Immo­bi­lie aus­wirkt? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir bera­ten Sie gern.

 

 

Hin­wei­se

In die­sem Text wird aus Grün­den der bes­se­ren Les­bar­keit das gene­ri­sche Mas­ku­li­num ver­wen­det. Weib­li­che und ander­wei­ti­ge Geschlech­ter­iden­ti­tä­ten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sa­ge erfor­der­lich ist.

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

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