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Die Check­lis­te für den erfolg­rei­chen Hausverkauf

Da der Ver­kauf einer Immo­bi­lie sehr umfang­reich ist, kann man schon mal etwas aus dem Auge ver­lie­ren. Jedoch kön­nen sol­che Miss­ge­schi­cke bares Geld kos­ten. Wel­che Unter­la­gen sind für den Ver­kauf wich­tig? Was muss bei der Vor­be­rei­tung der Immo­bi­lie alles bedacht wer­den, damit der Ver­mark­tungs­pro­zess kurz bleibt und die Immo­bi­lie nicht unter Wert ver­kauft wer­den muss? Mit unse­rer Check­lis­te behal­ten Sie den Überblick.

Fra­gen vor dem Verkauf

  • Ist jetzt der rich­ti­ge Zeit­punkt für den Ver­kauf mei­ner Immobilie?
  • Wie viel ist mei­ne Immo­bi­lie wert?
  • Wel­chen Ver­kaufs­preis möch­te ich erzielen?
  • Wie lang darf der Ver­kauf mei­ner Immo­bi­lie maxi­mal dauern?
  • Wel­che Steu­ern kom­men beim Immo­bi­li­en­ver­kauf auf mich zu?

Unter­la­gen

  • Liegt ein Ener­gie­aus­weis vor oder muss er bean­tragt werden?
  • Grund­buch­aus­zug
  • Aktu­el­le Mieterliste
  • Sal­den-/Kau­ti­ons­lis­te
  • Gebäu­de­ver­si­che­rung
  • Betriebs­kos­ten­ab­rech­nun­gen der letz­ten zwei Jahre
  • Grund­ris­se
  • Nach­wei­se Renovierungsmaßnahmen
  • Wohn­flä­chen­be­rech­nung
  • Wel­che Unter­la­gen sind zusätz­lich nötig und wo bekom­me ich sie?

Immo­bi­lie vorbereiten

  • Immo­bi­lie für den Ver­kauf vorbereiten
  • Schön­heits­re­pa­ra­tu­ren durchführen
  • Pro­fes­sio­nel­le Fotos der Immo­bi­lie machen

Ver­mark­tung

  • Mit wel­chem Ange­bots­preis gehe ich an den Markt?
  • Wer ist die Ziel­grup­pe für mei­ne Immobilie?
  • Wo und wie errei­che ich mei­ne Zielgruppe?
  • Wie hoch ist der Zeit­auf­wand zur Ver­mark­tung mei­ner Immobilie?
  • Habe ich die Zeit zur Ver­mark­tung mei­ner Immobilie?
  • Wel­che Kos­ten kom­men für die Ver­mark­tung auf mich zu?
  • Pro­fes­sio­nel­les Expo­sé erstellen
  • Wie erhal­ten Inter­es­sen­ten ein Exposé?
  • Besich­ti­gungs­ter­mi­ne mit Inter­es­sen­ten vereinbaren
  • Besich­ti­gungs­ter­mi­ne mit Inter­es­sen­ten durchführen
  • Habe ich an Werk­ta­gen Zeit, Besich­ti­gun­gen durchzuführen?
  • Wor­auf muss ich bei der Besich­ti­gung achten?
  • Wie gehe ich mit Inter­es­sen­ten um?
  • Wor­über muss ich Inter­es­sen­ten infor­mie­ren? Gibt es Mängel?
  • Wel­che Fra­gen könn­ten Inter­es­sen­ten stellen?
  • Inter­es­sen­ten­ma­nage­ment
  • Wie hole ich Kauf­an­ge­bo­te ein?
  • Wie ver­hand­le ich mit Interessenten?
  • Wie erzie­le ich mei­nen Verkaufspreis?
  • Wie wäh­le ich den Käu­fer aus?
  • Boni­täts­prü­fung, ob der Inter­es­sent den Kauf­preis zah­len kann
  • Wann ertei­le ich den ande­ren Inter­es­sen­ten Absagen?

Abwick­lung Verkauf

  • Wer wählt den Notar aus?
  • Was gehört in den Kaufvertrag?
  • Gibt es recht­li­che Risiken?
  • Wie wird der Kauf­preis gezahlt? Direkt­über­wei­sung oder Notaranderkonto?
  • Wann und wie wird die Immo­bi­lie übergeben?
  • Was gehört ins Übergabeprotokoll?

 

Suchen Sie Unter­stüt­zung bei der Vor­be­rei­tung Ihres Immo­bi­li­en­ver­kaufs? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir bera­ten Sie gern.

 

Nicht fün­dig geworden: 

https://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/bauen-wohnen/immobilienverkauf-46009045

https://www.finanztip.de/haus-verkaufen/

https://www.t‑online.de/finanzen/immobilien-wohnen/id_83847604/immobilienverkauf-diese-sieben-fehler-sollten-sie-vermeiden.html

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

Foto: © ArturVerkhovetskiy/Depositphotos.com