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Eigen­tums­woh­nung: Mein Bal­kon gehört allen

Eigen­tum ist nicht gleich Eigen­tum, wenn es um den Bal­kon einer Eigen­tums­woh­nung geht. Eigen­tü­mer möch­ten es sich auf dem Bal­kon nach dem eige­nen Geschmack gemüt­lich machen. Beson­ders beliebt sind dabei Sicht­schutz, Blu­men­käs­ten und ran­ken­de Pflan­zen. Aber Vor­sicht! Nicht alles ist erlaubt. Wer sich als Woh­nungs­ei­gen­tü­mer auf eine gewis­sen Pri­vat­sphä­re beim Son­nen auf dem Bal­kon freut…

Eigen­tum ist nicht gleich Eigen­tum, wenn es um den Bal­kon einer Eigen­tums­woh­nung geht. Eigen­tü­mer möch­ten es sich auf dem Bal­kon nach dem eige­nen Geschmack gemüt­lich machen. Beson­ders beliebt sind dabei Sicht­schutz, Blu­men­käs­ten und ran­ken­de Pflan­zen. Aber Vor­sicht! Nicht alles ist erlaubt. 

Wer sich als Woh­nungs­ei­gen­tü­mer auf eine gewis­sen Pri­vat­sphä­re beim Son­nen auf dem Bal­kon freut und des­halb mit dem Gedan­ken spielt eine Bal­kon­brüs­tung mit einem Sicht­schutz aus Schilf­mat­ten oder Segel­tuch anzu­brin­gen, soll­te erst­mal einen Blick in die Gemein­schafts­ord­nung wer­fen. Denn mal abge­se­hen vom Boden­be­lag, ist der Bal­kon Gemeinschaftseigentum.

Das bedeu­tet, er gehört der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­schaft ins­ge­samt. Dies alles muss aller­dings in der Gemein­schafts­ord­nung ver­an­kert sein. Soll­te die also die Schaf­fung der eige­nen Pri­vat­sphä­re nicht erlau­ben, kann so ein Sicht­schutz wegen der opti­schen Aus­wir­kun­gen auf die Fas­sa­de, schnell als bau­li­che Ände­rung gelten.

Bal­ko­ne nicht ohne Geneh­mi­gung umbauen

Dies gilt vor allem für Bal­kon­ver­gla­sung, Ersatz des Bal­kon­ge­län­ders oder die Anbrin­gung von Jalou­sien. Sogar die Erhö­hung einer Trenn­wand zum Nach­bar­bal­kon ist davon betrof­fen, wenn die­se etwa nur die Höhe der Bal­kon­brüs­tung hat­te. Wer ohne Geneh­mi­gung baut, kann im ungüns­tigs­ten Fall zum Rück­bau auf eige­ne Kos­ten gezwun­gen werden.

Bei der Bepflan­zung des Bal­kons sieht das etwas anders aus. Hier genießt der Eigen­tü­mer wesent­lich mehr Frei­heit. Selbst wenn die Gemein­schafts­ord­nung nichts zu die­sem The­ma sagt, ist die Bepflan­zung des Bal­kons erlaubt. Die gilt auch, selbst wenn die Pflan­zen von außen sicht­bar sind.

Aller­dings dür­fen die Pflan­zen kei­nen Nach­teil für die ande­ren Bewoh­ner haben. Das heißt also, die Pflan­zen dür­fen nicht zu den Nach­barn hin­über­wu­chern, oder die dar­un­ter lie­gen­den Bal­ko­ne mit dem Gieß­was­ser berieseln.

Instand­set­zungs­kos­ten sind Gemeinschaftskosten

Gemein­schafts­sa­che ist es vor allem, wenn es um die Kos­ten von Instand­hal­tung, Repa­ra­tur und Erneue­rung der Bal­ko­ne geht. Wenn die Gemein­schafts­ord­nung nichts ande­res aus­sagt, ist dafür näm­lich die Eigen­tü­mer­ge­mein­schaft ver­ant­wort­lich. Meist ist aber in der Gemein­schafts­ord­nung ver­an­kert, dass die Pflicht zur Instand­hal­tung und Repa­ra­tur den ein­zel­nen Eigen­tü­mer betrifft. Damit erhält er aber nicht das Recht den Bal­kon nach sei­nen Wün­schen zu gestalten.

Der sanier­te Bal­kon muss den bis­he­ri­gen Zustand wie­der­her­stel­len. Außer­dem ent­schei­det die Gemein­schaft wann saniert wer­den soll. Dabei muss sie NICHT auf die finan­zi­el­le Situa­ti­on des Ein­zel­nen Rück­sicht nehmen.

Wer also vor­hat eine Woh­nung zu kau­fen, sol­le vor­her bes­ser ein­mal die Gemein­schafts­ord­nung lesen. Dabei soll­te er vor allem auch auf ande­re Ein­schrän­kun­gen der Nut­zungs­rech­te achten.

Sie möch­ten wis­sen, wor­auf Sie beim Ver­kauf oder Kauf einer Eigen­tums­woh­nung ach­ten müs­sen? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir bera­ten Sie gern. 

 

Nicht fün­dig geworden: 

https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeinschaftsordnung

https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnungseigentum_(Deutschland)

https://anwaltauskunft.de/magazin

 

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

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