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Grund­riss­ver­än­de­rung bei Immo­bi­li­en – bes­se­re Verkaufschancen?

Mit Grund­riss­ver­än­de­run­gen kön­nen Immo­bi­li­en an die Bedürf­nis­se des Immo­bi­li­en­mark­tes ange­passt wer­den. Je nach Haus­halts­grö­ße unter­schei­den sich die Anfor­de­run­gen, die an eine Wohn­im­mo­bi­lie gestellt wer­den. Wer Wohn­ein­hei­ten anpasst, kann den Wert der eige­nen Immo­bi­lie stei­gern. Dadurch lässt sich die­se zu höhe­ren Prei­sen ver­mie­ten oder ver­kau­fen. Doch wann loh­nen sich wel­che Grund­riss­ver­än­de­run­gen für Eigentümer?

Beim Immo­bi­li­en­ver­kauf lau­ern vie­le Tücken, die den Erfolg schmälern.

Gehen Sie den Ver­kauf pro­fes­sio­nell an. Wir hel­fen Ihnen dabei. Kon­tak­tie­ren Sie uns.

 

In den letz­ten Jah­ren sind die Prei­se für Immo­bi­li­en immer wei­ter gestie­gen. Die Nach­fra­ge nach Immo­bi­li­en, vor allem bei Wohn­im­mo­bi­li­en, ist bei wei­tem höher als das ver­füg­ba­re Ange­bot.  Zusätz­lich dazu sind Deutsch­lands Haus­hal­te klei­ner gewor­den. Gab es frü­her mehr Fami­li­en mit einem oder meh­re­ren Kin­dern, geht der Trend aktu­ell eher zu Haus­hal­ten mit maxi­mal zwei Personen.

Eigen­tü­mer von Mehr­fa­mi­li­en­häu­sern und Eigentumswohnungen

In Gegen­den, wo es ver­mehrt klei­ne­re Haus­hal­te gibt, sind klei­ne­re Wohn­ein­hei­ten mit ein bis drei Zim­mern gefrag­ter als 4‑Raum-Woh­nun­gen. Für Ver­mie­ter und Besit­zer von Eigen­tums­woh­nun­gen bedeu­tet das: wer Ein- bis Drei­zim­mer­woh­nun­gen ver­kauft oder ver­mie­tet, fin­det eher einen Käu­fer oder neu­en Mie­ter. Wer zusätz­lich den aktu­el­len Trend nach groß­zü­gi­gen Grund­ris­sen und offe­nen Wohn- und Küchen­be­rei­chen berück­sich­tigt, kann den Wert der Immo­bi­lie steigern.

Besit­zer von Wohn­im­mo­bi­li­en mit klei­ne­ren Räu­men und engen Trep­pen­häu­sern soll­ten, sofern eine Grund­riss­ver­än­de­run­gen ange­dacht ist, sich mit Her­mann Fer­rang und sei­nem Team aus­ein­an­der­set­zen, ob sich die­se im kon­kre­ten Fall auch wirk­lich für sie rech­net. Denn Grund­riss­ver­än­de­run­gen sind nicht immer ein­fach, bedeu­ten zusätz­li­che Kos­ten und lau­fen vor allem bei Miet­häu­sern nicht immer rei­bungs­los ab.  Daher ist hier eini­ges zu beach­ten. Was dabei wich­tig ist, kann am bes­ten ein Exper­te wie bei­spiels­wei­se ein Sta­ti­ker ein­schät­zen. Die geeig­ne­ten Fach­leu­te kön­nen Eigen­tü­mer gemein­sam mit uns aus­fin­dig machen.

Eigen­tü­mer von Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und Doppelhaushälften

Bei den der­zei­ti­gen Markt­ent­wick­lun­gen sind vor allem Fami­li­en bei der Haus- und Woh­nungs­su­che benach­tei­ligt. Fami­li­en, die auf eine grö­ße­re Woh­nung ange­wie­sen sind, fin­den in belieb­ten Metro­po­len kaum noch Wohn­raum, der bezahl­bar oder groß genug für sie wäre. Daher konn­te in den letz­ten Jah­ren immer öfter eine Stadt­flucht beob­ach­tet wer­den. Fami­li­en zogen, wenn es nicht anders ging, ins Umland und in länd­li­che Regionen.

Ver­kaufs­be­rei­te Immo­bi­li­en­be­sit­zer, die sich den Bedürf­nis­sen von Fami­li­en mit einem oder meh­re­ren Kin­dern anpas­sen, spre­chen mehr Kauf­in­ter­es­sen­ten an, wenn die Immo­bi­lie mehr Räu­me und eine groß­zü­gi­ge­re Raum­auf­tei­lung auf­weist. Durch einen offe­nen Wohn- und Küchen­be­reich kann zusätz­lich der Immo­bi­li­en­wert stei­gen. Aber auch der Anbau eines Win­ter­gar­tens oder eines Bal­kons kann den Ver­kaufs­er­lös erhö­hen. Bevor aber umfang­rei­che Bau­maß­nah­men vor­ge­nom­men wer­den, soll­ten Sie uns kon­tak­tie­ren. Denn Exper­ten, wie wir, kön­nen genau ein­schät­zen, ob sich der Umbau lohnt und was im indi­vi­du­el­len Fall beach­tet wer­den muss.

Fin­den Sie raus, ob sich ein Umbau lohnt. Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir bera­ten Sie gerne!

Wei­te­re Infor­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0718/grundrissaenderung-durch-vermieter-vorteile-muessen-nachteile-ueberwiegen-071819.htm

https://www.boerse-online.de/nachrichten/geld-und-vorsorge/chaos-bei-der-regulierung-der-mieten-mietendeckel-bremse-stopp-oder-was-jetzt-1030506042

10 Ideen, um zusätz­li­chen Wohn­raum zu schaf­fen (bauen-und-heimwerken.de)

Grund­riss ver­än­dern: Das Haus wächst von innen – bauen.de

Hin­wei­se

In die­sem Text wird aus Grün­den der bes­se­ren Les­bar­keit das gene­ri­sche Mas­ku­li­num ver­wen­det. Weib­li­che und ander­wei­ti­ge Geschlech­ter­iden­ti­tä­ten wer­den dabei aus­drück­lich mit­ge­meint, soweit es für die Aus­sa­ge erfor­der­lich ist.

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

Foto: © VitalikRadko/Depositphotos.com