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Not­ver­kauf und Zwangs­ver­stei­ge­rung – Mit Hil­fe eines Mak­lers vermeiden

Schei­dung, beruf­li­cher Wech­sel oder Arbeits­lo­sig­keit durch Coro­na: Wer sich in einer die­ser Situa­tio­nen befin­det, muss oft schnell sei­ne Immo­bi­lie ver­kau­fen. Aber auch ein Not­ver­kauf kann manch­mal in einer Zwangs­ver­stei­ge­rung enden, wenn man ihn allein vor­nimmt. Oft kos­tet das Eigen­tü­mer viel Geld, weil die Immo­bi­lie unter Wert ver­kauft wird. Ein Pro­fi-Mak­ler hilft Ihnen, dies zu vermeiden.

Zuerst die gute Nach­richt: Noch immer ist die Nach­fra­ge auf dem Immo­bi­li­en­markt grö­ßer als das Ange­bot. Das heißt also, Sie sind in der stär­ke­ren Ver­hand­lungs­po­si­ti­on. Das kön­nen Sie aller­dings nur dann rich­tig nut­zen, wenn Sie gut argu­men­tie­ren kön­nen. Das setzt aller­dings vor­aus, dass Sie den Wert der Immo­bi­lie und Ihre Ziel­grup­pe genau kennen.

Der Pro­fi-Mak­ler als Mediator

Soll­te Ihnen das nicht gelin­gen, geht es Ihnen unter Umstän­den wie unse­rem fik­ti­ven Paar Andrea und Maik Koch. Nach eini­gen Jah­ren Ehe beschlie­ßen die bei­den sich schei­den zu las­sen. Maik plant einen Neu­an­fang und braucht nun das Geld, um sich in einer ande­ren Stadt nie­der­zu­las­sen. Andrea möch­te lie­ber in der Immo­bi­lie woh­nen blei­ben. Bei­de kön­nen sich nicht auf einen Preis eini­gen. Es droht die Tei­lungs­ver­stei­ge­rung. Die­se könn­te unter Umstän­den nicht nur dazu füh­ren, dass die Immo­bi­lie unter Wert ver­kauft wird, son­dern bringt auch noch erheb­li­che Mehr­kos­ten für Notar und Gericht mit sich. Ein Freund gibt Maik den Rat einen Pro­fi-Mak­ler zu Rate zu ziehen.

Gesagt, getan. Nach­dem der Ter­min gemacht wur­de, lässt sich der Pro­fi-Mak­ler zunächst ein­mal die Situa­ti­on erklä­ren. Als aus­ge­bil­de­ter Media­tor ist es ihm mög­lich zwi­schen den bei­den Ex-Part­nern zu ver­mit­teln und eine Grund­la­ge für eine Zusam­men­ar­beit zu schaf­fen. Gemein­sam einigt man sich dar­auf die Immo­bi­lie ins­ge­samt zu ver­kau­fen und dann den Gewinn zu teilen.

Nach­dem der Pro­fi-Mak­ler die Immo­bi­lie bewer­tet hat, einigt man sich auf einen Ver­kaufs­preis. Somit kann der Mak­ler mit der Ver­mark­tung begin­nen. Der Immo­bi­li­en­ex­per­te erstellt ein Expo­sé mit opti­ma­len Fotos und Beschrei­bun­gen der Immo­bi­lie und besorgt die Wich­tigs­ten Unter­la­gen, wie zum Bei­spiel den Ener­gie­aus­weis und den Aus­zug aus dem Grundbuch.

Pro­fi-Mak­ler mit Expertise

Durch sei­ne Exper­ti­se kennt der Pro­fi-Mak­ler die Ziel­grup­pe für die Immo­bi­lie genau und ver­mark­tet die­se auch gezielt. Dazu benutzt er sowohl diver­se Immo­bi­li­en­platt­for­men im Inter­net als auch sein eige­nes Netz­werk. Schnell mel­den sich Inter­es­sen­ten für die Immobilie.

Um nicht im Besich­ti­gungs­cha­os zu ver­sin­ken, sor­tiert der Pro­fi-Mak­ler durch geziel­te Fra­ge­stel­lun­gen schon ein­mal die Inter­es­sen­ten und unter­schei­det ech­te Inter­es­sen­ten von Besich­ti­gungs­tou­ris­ten. Dann kann es an die Besich­ti­gun­gen gehen. Da die­se meist in der Woche statt­fin­den, ist es schwie­rig für Maik und Andrea an den Besich­ti­gun­gen teilzunehmen.

Aber auch das ist kein Pro­blem, denn der Pro­fi-Mak­ler nimmt sich der Besich­ti­gun­gen an. Die Fra­gen der Inter­es­sen­ten beant­wor­tet er ruhig und mit Fach­wis­sen. Schnell fin­det sich ein Käu­fer. Und auch bei dem anste­hen­den Notar­ter­min lässt der Pro­fi-Mak­ler das zukünf­ti­ge Ex-Ehe­paar nicht im Stich und beglei­tet sie.

Das Haus ist ver­kauft und Dank der geschick­ten Argu­men­ta­ti­on des Mak­lers wur­de sogar noch ein etwas höhe­rer Kauf­preis erzielt. Maik und Andrea tei­len das Geld und kön­nen nun ein neu­es Leben beginnen.

Sie befin­den sich in einer Not­si­tua­ti­on und müs­sen Ihre Immo­bi­lie ver­kau­fen? Wir küm­mern uns um einen schnel­len Ver­kauf und sor­gen dafür, dass Sie kei­ne finan­zi­el­len Ver­lus­te durch die Eile erlei­den! Kon­tak­tie­ren Sie uns. Wir bera­ten Sie gern.

 

Nicht fün­dig geworden:

 

https://de.wikipedia.org/wiki/Notverkauf

https://www.destatis.de/DE/Themen/Gesellschaft-Umwelt/Bevoelkerung/Eheschliessungen-Ehescheidungen-Lebenspartnerschaften/_inhalt.html

https://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

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