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Immo­bi­li­en­su­che mit dem Oster­ha­sen? Mit dem Ferrang.koeln-Team klappt’s besser

Immo­bi­li­en sind der­zeit bes­ser ver­steckt als Oster­ei­er. Doch wor­an liegt das? Laut Exper­ten fin­den aktu­ell nicht signi­fi­kant weni­ger Immo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen statt als noch vor weni­gen Jah­ren. Sie wer­den aktu­ell nur am öffent­li­chen Immo­bi­li­en­markt vor­bei ver­kauft, an Nach­barn, Bekann­te oder Kol­le­gen. Doch wie lässt sich in einer sol­chen Situa­ti­on noch eine Immo­bi­lie finden?

Laut Exper­ten wer­den der­zeit etwa 30 Pro­zent der Immo­bi­li­en „off-mar­ket“, also abseits des Immo­bi­li­en­mark­tes ver­kauft. Bei der aktu­ell hohen Nach­fra­ge wer­den Häu­ser und Woh­nun­gen bereits ver­kauft, bevor sie in Online-Immo­bi­li­en­por­ta­len oder Zei­tun­gen inse­riert wer­den. Vie­le Immo­bi­li­en­ver­käu­fer freu­en sich zwar über den gerin­ge­ren Ver­mark­tungs­auf­wand beim Ver­kauf an einen Bekann­ten. Sie über­se­hen jedoch, dass sie viel­leicht die Immo­bi­lie nicht zu einem markt­ge­rech­ten Preis verkaufen.

Wie kann ich jetzt eine Immo­bi­lie finden?

Die wahr­schein­lich aus­sichts­reichs­te Mög­lich­keit ist, einen Such­auf­trag bei uns anzu­le­gen. Denn wir sind per­ma­nent mit der Akqui­se von neu­en Immo­bi­li­en beschäf­tigt. Dar­über hin­aus ver­mit­teln wir nicht nur Immo­bi­li­en, die wir gleich­zei­tig auch auf unse­rer Web­sei­te oder in Online-Immo­bi­li­en­por­ta­len anbie­ten. Statt­des­sen haben wir auch Immo­bi­li­en in ihrer Daten­bank, die wir abseits der öffent­li­chen Kanä­le vermarkten.

Haben Sie einen Such­auf­trag bei uns ange­legt und wir haben eine zu Ihren Kri­te­ri­en pas­sen­de Immo­bi­lie gefun­den, wer­den wir Sie dar­über infor­mie­ren, bevor wir mit der öffent­li­chen Ver­mark­tung begin­nen. Dadurch haben Sie die Mög­lich­keit, eine Immo­bi­lie zu besich­ti­gen, von der ande­re noch gar nichts wissen.

Wie soll­ten mei­ne Such­kri­te­ri­en aussehen?

Damit wir Sie über eine pas­sen­de Immo­bi­lie infor­mie­ren kön­nen, müs­sen wir wis­sen, wonach Sie suchen. Was muss die Immo­bi­lie unbe­dingt erfül­len? Was wür­den Sie sich wün­schen, ist aber kein Muss? Wo wären Sie bereit, Kom­pro­mis­se ein­zu­ge­hen? Wel­che Punk­te sind Ausschlusskriterien?

Für uns ist beson­ders wich­tig, wie viel Sie maxi­mal bereit sind, für eine Immo­bi­lie zu zah­len. Dazu kom­men natür­lich die Lage, Qua­drat­me­ter Wohn­flä­che, Anzahl der Zim­mer, Qua­drat­me­ter des Grund­stücks und so wei­ter. Um Ihre Chan­cen dar­über hin­aus zu ver­bes­sern, raten wir Ihnen, dass Sie sich eine Finan­zie­rungs­ex­per­ti­se erstel­len las­sen. Die­se kön­nen Sie uns bereits mit dem Such­auf­trag übermitteln.

Wün­schen Sie sich Unter­stüt­zung bei der Immo­bi­li­en­su­che? Kon­tak­tie­ren Sie uns! Wir bera­ten Sie gern und hel­fen Ihnen bei der Suche nach der Traumimmobilie.

Hin­wei­se

In die­sem Text wird aus Grün­den der bes­se­ren Les­bar­keit das gene­ri­sche Mas­ku­li­num ver­wen­det. Weib­li­che und ander­wei­ti­ge Geschlech­ter­iden­ti­tä­ten wer­den dabei aus­drück­lich mit gemeint, soweit es für die Aus­sa­ge erfor­der­lich ist.

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

Foto: © lightpoet/Depositphotos.com

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Dan­ke für ein erfolg­rei­ches 2020

Das Jahr 2020 und die damit ver­bun­de­nen Coro­na-Pan­de­mie hat­te einen gro­ßen Ein­fluss auf das sozia­le und geschäft­li­che Leben. Trotz aller Beschrän­kun­gen ist es uns den­noch gelun­gen, zahl­rei­che Immo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen zur volls­ten Zufrie­den­heit unse­rer Kun­den abzu­wi­ckeln. Die­se Arbeit wol­len wir auch 2021 mit Ener­gie und Lei­den­schaft fort­set­zen. Dabei unter­stüt­zen wir Sie mit­un­se­rem Fach­wis­sen und unse­rer Erfah­rung wei­ter­hin beim Ver­kauf und Kauf Ihrer Immobilie. 

Für uns sind Fair­ness, Loya­li­tät und Auf­rich­tig­keit wich­ti­ge Bestand­tei­le einer erfolg­rei­chen Zusam­men­ar­beit.  Pro­fi-Mak­ler und Immo­bi­li­en­ver­käu­fer oder Kauf­in­ter­es­sen­ten begeg­nen sich bei uns stets auf Augen­hö­he. Unser Begeh­ren liegt dar­in, alle Betei­lig­ten zufrie­den­zu­stel­len. Daher nut­zen wir unser Fach­wis­sen, damit Ver­käu­fer immer bes­tens infor­miert und bera­ten werden.

Pro­fi-Mak­ler ermit­teln den Wert Ihrer Immobilie

Mit­hil­fe unse­rer loka­len Markt­kennt­nis und lang­jäh­ri­gen Erfah­rung sind wir in der Lage, Ihre Immo­bi­lie rich­tig zu bewer­ten und einen rea­lis­ti­schen Kauf­preis zu ermit­teln. Außer­dem ent­wi­ckeln wir das idea­le Ver­mark­tungs­kon­zept für Ihre Immo­bi­lie, basie­rend auf unse­rem Fach­wis­sen. Um Ihre Immo­bi­lie opti­mal prä­sen­tie­ren zu kön­nen, erstel­len wir pro­fes­sio­nel­le Auf­nah­men, die Ihre Immo­bi­lie sowohl vor­teil­haft abbil­den als auch einen rea­lis­ti­schen Ein­druck der räum­li­chen Ver­hält­nis­se für Inter­es­sen­ten ver­mit­teln. Des wei­te­ren besor­gen wir alle wich­ti­gen Unter­la­gen für den Ver­kauf, wie zum Bei­spiel den Energieausweis.

Die 360-Grad-Tour und der Kaufvertrag

Um ein aus­sa­ge­kräf­ti­ges, auf die Ziel­grup­pe abge­stimm­tes Expo­sé erstel­len zu kön­nen, sam­meln wir die dafür not­wen­di­gen und rich­ti­gen Infor­ma­tio­nen. Beson­ders die Erstel­lung von vir­tu­el­len 360-Grad-Tou­ren hat die Besich­ti­gung der zum Ver­kauf ste­hen­den Immo­bi­li­en wäh­rend des letz­ten Jah­res oft erst mög­lich gemacht. Aber auch ohne Coro­na-Beschrän­kun­gen ermög­li­chen sie es uns, unnö­ti­ge Besich­ti­gungs­ter­mi­ne zu ver­mei­den. So kön­nen wirk­li­che Ver­kaufs­in­ter­es­sen­ten bereit im Vor­feld von Besich­ti­gungs­tou­ris­ten unter­schei­den wer­den. Wir hel­fen aber nicht nur bei der Orga­ni­sa­ti­on der Besich­ti­gun­gen, son­dern prü­fen auch die Zah­lungs­fä­hig­keit der Inter­es­sen­ten. Damit gelingt es uns, den per­fek­ten Käu­fer für Ihre Immo­bi­lie zu fin­den. Auch die Vor­be­rei­tun­gen des Kauf­ver­tra­ges und der nota­ri­el­len Beur­kun­dung kön­nen Sie getrost uns über­las­sen. Bei den Ver­kaufs­ver­hand­lun­gen ach­ten wir stets auf einen fai­ren Ablauf.

Wir ver­kau­fen nicht nur Immo­bi­li­en pro­fes­sio­nell, son­dern fin­den auch die rich­ti­gen Immo­bi­li­en für Kauf­in­ter­es­sen­ten. Wir möch­ten sowohl Käu­fern als auch Ver­käu­fern die opti­ma­le Unter­stüt­zung zukom­men las­sen. Ver­trau­ens­vol­le Immo­bi­li­en­ver­mitt­lung ist auch im nächs­ten Jahr unser größ­tes Anliegen.

Wir bedan­ken uns bei Ihnen für die posi­ti­ve Zusam­men­ar­beit 2020 und wün­schen Ihnen eine schö­ne Weih­nachts­zeit sowie einen guten Rutsch ins Jahr 2021!

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

Foto: © HayDmitriy/Depositphotos.com

 

 

 

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Wie die Coro­na – Kri­se den Immo­bi­li­en­markt verändert

Seit Wochen erlebt die Welt eine Wirt­schafts­kri­se, wie es sie in ver­gleich­ba­rer Wei­se noch nicht gab. Wirt­schaft und Gesell­schaft befin­den sich im Aus­nah­me­zu­stand. Ein­zig am Woh­nungs­markt scheint die Coro­na-Panik bis­her über­schau­bar. Aber wird das auch nach der Coro­na-Kri­se der Fall sein? 

Laut einer Aus­wer­tung des Finanz­dienst­leis­ters Spren­g­net­ter sind die Prei­se für Häu­ser und Woh­nun­gen in den zehn größ­ten deut­schen Städ­ten bis­lang sta­bil geblie­ben. Bis­her sei­en also in Städ­ten wie Ber­lin, Mün­chen oder Düs­sel­dorf kei­ne extre­men Markt­schwan­kun­gen zu beobachten.

Markt­be­ob­ach­ter sehen das aller­dings etwas kri­ti­scher. Anders als bei Kapi­tal­märk­ten schla­gen kon­junk­tu­rel­le Kri­sen meist ver­zö­gert auf den Immo­bi­li­en­markt durch. Eini­ge Exper­ten befürch­ten sogar, dass das Coro­na­vi­rus eine Ket­ten­re­ak­ti­on her­vor­ru­fen könnte.

Immo­bi­li­en­be­sich­ti­gung trotz Kontaktsperre

Besich­ti­gun­gen sind der­zeit schwie­rig und auch Ter­mi­ne all­ge­mein stel­len sich durch die gel­ten­den Abstands­re­ge­lun­gen als schwie­rig dar. Daher set­zen die Immo­bi­li­en­mak­ler zuneh­mend auf Online­be­sich­ti­gun­gen. Infor­ma­tio­nen und Fak­ten wer­den zudem tele­fo­nisch aus­ge­tauscht. Auch ein Groß­teil der ope­ra­ti­ven Abläu­fe kann digi­tal abge­bil­det wer­den – etwa Objekt­be­wer­tun­gen und Kaufpreiseinschätzungen.

Typi­sche Käu­fer, wie jun­ge Fami­li­en, denen die Woh­nun­gen zu klein wer­den, kön­nen nun unter Umstän­den die Kauf­ent­schei­dung kurz­fris­tig zurück­stel­len. Aller­dings muss ein siche­res Ein­kom­men gewähr­leis­tet sein. Auch all­ge­mein kön­nen sich die Kauf­ab­schlüs­se ver­zö­gern. Zwi­schen dem Vor­ver­trag und dem eigent­li­chen Ver­trags­ab­schluss beim Immo­bi­li­en­kauf lie­gen min­des­tens zwei Wochen. Wäh­rend die­ser Zeit könn­ten nun wegen der Kri­se auch eini­ge Kauf­wil­li­ge auch zurücktreten.

Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen wäh­rend der Corona-Krise

Doch nicht nur die Ver­käu­fer und Käu­fer trifft die Kri­se, auch die Immo­bi­li­en­ver­wal­ter haben mit den Ein­schrän­kun­gen der Coro­na-Kri­se zu kämp­fen. Dem­nach dür­fen Eigen­tü­mer­ver­samm­lun­gen zwar abge­hal­ten wer­den, aber nur unter Berück­sich­ti­gung der der­zeit bestehen­den Vor­sichts­vor­keh­run­gen. Die Mög­lich­keit von Online-Ver­samm­lun­gen wur­de vom Bun­des­jus­tiz­mi­nis­te­ri­um nicht eingeräumt.

Spu­ren hin­ter­lässt die Kri­se vor allem bei den Bau­her­ren. Vie­le Hand­werks­un­ter­neh­men haben die Arbei­ten auf­grund von feh­len­den Arbeits­kräf­ten und Bau­stof­fen vor­läu­fig her­un­ter­ge­fah­ren oder auch ganz ein­ge­stellt. Die geplan­te Fer­tig­stel­lung der Immo­bi­li­en kann sich also durch­aus auf eine unbe­stimm­te Zeit verschieben.

Sie möch­ten wis­sen wie Sie trotz der Coro­na-Kri­se Ihre Immo­bi­lie ver­kau­fen kön­nen? Kon­tak­tie­ren Sie uns? Wir bera­ten Sie gern. 

 

Nicht fün­dig geworden: 

https://de.wikipedia.org/wiki/Coronavirus

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmarkt

https://de.wikipedia.org/wiki/Wohnungseigent%C3%BCmerversammlung

 

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

Foto: © franckito/Depositphotos.com