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Zwi­schen­fi­nan­zie­rung – Liqui­di­täts­eng­päs­se überwinden

Wer sein Haus oder sei­ne Eigen­tums­woh­nung ver­kauft, nutzt das zu her­aus­zu­lö­sen­de Kapi­tal in den meis­ten Fäl­len für den Kauf eines neu­en Wohn­ob­jekts. Oft liegt aber noch kein Geld vom Ver­kauf vor, das als Eigen­ka­pi­tal für ein neu­es Zuhau­se auf­ge­bracht wer­den könn­te. Die neue Immo­bi­lie kann daher noch nicht bezahlt wer­den. Her­mann Fer­rang und sein Team zum The­ma Zwischenfinanzierung.

Es han­delt sich dabei um einen Über­brü­ckungs­kre­dit, den Ban­ken nur in einem Zeit­raum von weni­gen Wochen bis zu 2 Jah­ren ermög­li­chen. Die­se Kre­dit- bzw. Dar­le­hens­form wird meist bei Bau- und Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­run­gen ein­ge­setzt, um sich über kurz­fris­ti­ge Geld­eng­päs­se hin­weg­zu­hel­fen. Dabei muss eini­ges beach­tet werden.

Vor­tei­le der Zwischenfinanzierung

Die Zwi­schen­fi­nan­zie­rung sichert Eigen­tü­mern die Gesamt­fi­nan­zie­rung eines Immo­bi­li­en­kau­fes oder ‑pro­jek­tes. Dadurch steht das Geld fle­xi­bel zur Ver­fü­gung. Zudem wird der Antrag auf eine Zwi­schen­fi­nan­zie­rung so gut wie immer geneh­migt. Die Raten­zah­lung fällt für Eigen­tü­mer gerin­ger aus, da nur die Zins­last gezahlt wird. Das Dar­le­hen bzw. der Kre­dit muss nicht in einer monat­li­chen Til­gung zurück­ge­zahlt wer­den. Abge­löst wird die­ser durch den spä­ter zur Ver­fü­gung ste­hen­den Gewinn des Ver­kaufs oder durch einen neu­en lang­fris­ti­gen Kre­dit mit dem Finanzierungspartner.

Finan­zie­rungs­part­ner und Bedingungen

Dar­le­hen und Kre­di­te, die eine sehr kur­ze Lauf­zeit haben, sind für Ban­ken teu­rer als wel­che mit lan­gen Lauf­zei­ten. Des­we­gen sind die anfal­len­den Zin­sen höher. Die Auf­wands- und Bear­bei­tungs­kos­ten sind es dem­nach auch. Daher ver­gibt nicht jede Bank ein Dar­le­hen bzw. einen Kre­dit zur Zwi­schen­fi­nan­zie­rung. Wenn das Geld aus einem Bau­spar­ver­trag noch nicht zuge­teilt wer­den kann, soll­te man die Bau­spar­kas­se anfra­gen. Her­mann Fer­rang und sein Team hel­fen dabei, den opti­ma­len Part­ner für die Finan­zie­rung für die eige­nen Immo­bi­li­en­pro­jek­te zu finden.

Um eine Zwi­schen­fi­nan­zie­rung zu bekom­men, müs­sen beim Finan­zie­rungs­part­ner eini­ge Bedin­gun­gen erfüllt sein. Zum einen muss der vom Notar beur­kun­de­te Ver­kaufs­ver­trag vor­lie­gen. Der Eigen­tü­mer muss sei­ne Grund­schuld im Grund­buch ein­ge­tra­gen haben. Das ist für die Bank eine Absi­che­rung des Kre­di­tes. Wich­tig zu wis­sen ist auch, dass eine Zwi­schen­fi­nan­zie­rung erst ab einer Min­dest­kre­dit­sum­me von 200.000 Euro ermög­licht wird.

Tipps für eine bes­se­re Zwischenfinanzierung

Wenn Eigen­tü­mer ihr altes Haus oder ihre Eigen­tums­woh­nung ver­kau­fen, um eine Immo­bi­lie zu finan­zie­ren, soll­te recht schnell ein neu­er Besit­zer gefun­den wer­den. Denn auch ein bereits auf­ge­setz­ter nota­ri­el­ler Ver­trags­ent­wurf senkt die Kos­ten der Finan­zie­rung. Auch wenn das Geld vom Ver­kauf noch nicht vor­liegt. Die Bank ist aller­dings etwas koope­ra­ti­ver, wenn in die­sem Ent­wurf ein fes­tes Datum steht, wann das Geld ein­geht. Die Gesamt­fi­nan­zie­rung muss gut kal­ku­liert sein, denn ein Ver­kaufs­preis, der nicht kor­rekt kal­ku­liert wur­de, kann teu­er wer­den. Wer eine lücken­haf­te Finan­zie­rung hat, der muss mit einer Nach­fi­nan­zie­rung rechnen.

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Wei­te­re Infor­ma­tio­nen fin­den Sie hier:

https://www.finanzcheck.de/baufinanzierung/zwischenfinanzierung/

https://www.vergleich.de/zwischenfinanzierung.html

https://de.wikipedia.org/wiki/Zwischenfinanzierung

Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

 

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